دفتراسنادرسمی 124 شوشتر استان خوزستان به سردفتری جعفرزلقی



رسول کوهپایه زاده

وکیل دادگستری گفت: مسئولان دانشگاه علوم تحقیقات در حادثه واژگونی اتوبوس در این دانشگاه، در مظان اتهام ارتکاب قتل شبه عمد هستند.

رسول کوهپایه زاده در گفت‌وگو با ایسنا با اشاره به حادثه واژگونی اتوبوس در دانشگاه علوم تحقیقات و ضمن تسلیت به خانواد های جان باختگان این حادثه گفت: این سانحه تلخ و غمبار که منجر به کشته شدن ۱۰ نفر و مجروح و مصدوم  شدن ۲۶ نفر از دانشجویان عزیز شد، ضایعه‌ای جانکاه و اسفناک است که باید با بررسی دقیق و همه جانبه و برخورد قاطع و قانونی و بدون اغماض، ضمن مجازات همه خاطیان و  مسئولان و مسببین این امر، زمینه تکرار و بروز این حوادث را از بین برد.

وی افزود: در بررسی علل وقوع حوادثی از این قبیل ۴ عامل مهم اعم از خطای راننده، اشکالات و نواقص راه و محل تردد، اشکالات خودرو و قصور و تخلف و کوتاهی پیمانکار و کارفرما مورد توجه و این موارد توسط تیم کارشناسی و فنی مورد ارزیابی قرار گیرد.

وی افزود: بر اساس اعلام دادستان تهران و به استناد گزارش هفت نفره تیم کارشناسی، راننده، دانشگاه آزاد و پیمانکار مربوطه به نحو مساوی مسئول شناخته شدند. در این میان راننده نگون بخت براساس اظهارات مطلعین و پلیس، علی رغم تلاش در جهت کنترل اتوبوس و کاهش میزان آسیب وارده متاسفانه در دم جان سپرد؛ لذا اینک اتهام متوجه مسولان دانشگاه آزاد واحد مربوطه و پیمانکار در استخدام دانشگاه آزاد است.

وی تصریح کرد: حسب اطلاعات منتشره اتوبوس مرگ در زمره اتوبوس‌های فرسوده و از رده خارج  و فاقد معاینه فنی بوده است. ضمن اینکه عدم وجود گاردیل، حفاظ ایمنی و تجهیزات امنیتی و زیرساخت های فنی و استاندارد لازم در طول مسیر و راه نیز کاملا مشهود است. همچنین حسب مسموع باز گفته شده روز قبل از حادثه نیز همین اتوبوس دچار مشکل فنی ترمز شده است و این موضوعات و ایرادات مکررا توسط دانشجویان به دانشگاه گفته شده است. اساسا ساخت مرکز علمی و دانشگاهی در ارتفاع ۱۸۰۰ متری و بروی گسل چقدر می تواند توجیه قانونی و منطقی داشته باشد؟ البته این موضوع خارج از بحث ماست و موضوع دیگری است.

کوهپایه زاده خاطرنشان کرد: عدم توجه و نظارت و کنترل لازم از سوی کارفرما که دراینجا دانشگاه آزاد است، بروی پیمانکار که واحد ترابری و حمل و نقل است و عدم انجام وظیفه قانونی در این خصوص و بی توجهی به تذکرات قبلی، مصداق بارز تقصیر و قصور و تخلف مسولان دانشگاه است و این بی کفایتی و عدم صلاحیت و بی مسولیتی یقینا از سوی قانون مورد پذیرش نبوده و به لحاظ دارا بودن وصف کیفری با مجازات و تنبیه و عکس العمل قانونی همراه است.

این وکیل دادگستری یادآور شد: به استناد ماده ۲۸۹ قانون مجازات اسلامی مصوب سال ۹۲، جنایت بر نفس و عضو به سه دسته اعم از جنایت عمدی و شبه عمدی و خطای محض تقسیم شده است. بند پ ماده ۲۹۱ قانون مجازات اسلامی  اشعار می دارد که "هرگاه جنایت به سبب تقصیر مرتکب واقع شود جنایت شبه عمدی است" اما منظور قانونگذار از تقصیر چیست؟ تبصره ماده ۱۴۵ قانون مجازات اسلامی" تقصیر اعم از بی احتیاطی و بی مبالاتی و مسامحه و غفلت و عدم مهارت و عدم رعایت نظامات دولتی و . حسب مورد از مصادیق بی احتیاطی و بی مبالاتی است"؛ لذا آنچه گفته شد در خصوص تخلفات دانشگاه آزاد در زمینه عدم نظارت و کنترل و بازرسی لازم بر حمل و نقل و ترابری بر دانشگاه و استفاده از اتوبوس فاقد معاینه فنی و از رده خارج شده و عدم استفاده از گاردیل و تجهیزات ایمنی و استانداردهای لازم و عدم توجه به تذکرات قبلی دانشجویان در این خصوص از مصادیق بارز مسامحه و غفلت و بی احتیاطی و عدم رعایت نظامات دولتی است و مصداق بارز تقصیر است که قانونگذار به صراحت انرا اعلام کرده است.

وی افزود:  آنچه که رخ داده یعنی اتهام مسئولان دانشگاه آزاد علوم تحقیقات، ارتکاب قتل شبه عمد است. در اینجا غیر از اینکه متهمین و مجرمین و محکومین به پرداخت دیه محکوم هستند، قانون گذار مجازات حبس و زندان هم برای آنها در نظر گرفته است و در ماده ۶۱۶ قانون تعزیرات مصوب سال ۷۵ اعلام کرده  در صورتی که قتل غیرعمدی و بواسطه بی احتیاطی یا بی مبالاتی یا اقدام به امری که مرتکب در آن مهارت نداشته است یا به سبب عدم رعایت نظامات واقع شود، مسبب آن به حبس از یک تا سه سال و نیز پرداخت دیه محکوم می‌شود.

وی ادامه داد: خانواده‌هایی که با هزار مشقت و امید فرزندان خودشان را به دانشگاه برده‌اند و آنها را بدرقه کرده‌اند نباید این چنین جنازه خونین و مصدوم عزیزان خودشان را تحویل بگیرند و مسببین و خطاکاران و مسولین امر بدون هیچ مجازات باشند. لذا شاهد برخورد قاطع و صریح و بدون اغماض دستگاه قضایی در این خصوص  هستیم و دیدیم بعد از وقوع حادثه بلافاصله رییس قوه قضاییه به دادستان کل کشور دستور رسیدگی قاطع و مقتن را صادر و دادستان کل قبل از مسئولان دانشگاه در محل حادثه حاضر شد و به سوالات و دردل‌های دانشجویان گوش داد و قول رسیدگی عادلانه دادند و  دادستان تهران هم به سرعت موضوع را در دستور کار قرار دادند  و بزودی کیفرخواست پرونده صادر و به دادگاه ارجاع می شود.

این وکیل دادگستری  در پایان گفت: آن چیزی که قابل تامل است حضور به موقع مسولان قضایی در حادثه قبل از مسئولان دانشگاه بود  و نکته‌ای که جای تاسف دارد این است که بلافاصله بعد از بروز این حادثه صحبتی مطرح شد که راننده سکته کرده که بعضی از مرتکبین درصدد پاک کردن صورت مساله و شانه خالی کردن از مسئولیت قانونی خود بودند؛ لذا برخورد با متخلفان و متهمان این حادثه در هر پست و جایگاهی که باشند ضمن اینکه باعث آرامش خاطر بازماندگان و دانشجویان می شود، از تکرار حوادث مشابه جلوگیری خواهد کرد به خصوص که  در کشور ما تلفات ناشی از حوادث جاده ای  بسیار بالاست و حسب آماری که منتشر شده دو برابر میانگین جهانی است. در سال ۹۶ براساس گزارش  پزشکی قانونی ۱۶۲۹۱ نفر در حوادث جاده ای کشته شدند لذا  برخورد قاطع با همه متهمان در هرزمینه ای می تواند بروز حوادث را کاهش دهد البته مطمئن هستم که قاطعیت و صلابت و سرعت در رسیدگی از سوی قوه قضاییه می‌تواند آثار مثبتی به همراه داشته باشد.

ارسالی از خبرنگاری ایسنا: 


 

 نایب رئیس کانون سردفتران و دفتریاران، با استناد به قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال 89 گفت: تنظیم نکردن سند رسمی برای پیش فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی جرم تلقی می‌شود. 

به گزارش روابط عمومی كانون سردفتران و دفتریاارن به نقل از خبرگزاری ایرنا، محمد عظیمیان روز سه شنبه به خبرنگار قضایی ایرنا در این خصوص توضیح داد: بسیاری از کسانی که ساختمانی را پیش خرید یا پیش فروش می‌کنند، اطلاعی از قانون پیش فروش ساختمان ندارند و معمولا به صورت عادی قرارداد تنظیم می کنند؛ در حالی که اام قانونی در زمینه تنظیم سند رسمی داریم که آئین نامه این قانون نیز به تصویب رسیده و عدم انجام این عمل جرم تلقی شده است.

نایب رئیس کانون سردفتران و دفتریاران اسناد رسمی، افزود: مفاد قانون پیش فروش ساختمان و آئین نامه آن به خوبی برای مردم تشریح نشده است؛ از این رو لازم است برای پیشگیری از وقوع جرم های احتمالی، در این زمینه اطلاع رسانی عمومی شود.

عظیمیان اضافه کرد: در همین قانون اشاره شده است که صدا و سیما، وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی و مراجع سازمان ثبت اسناد و املاک کشور باید نسبت به تشریح قانون اقدام کنند و اگر به اندازه کافی این قانون تشریح شود، مردم نیز با حقوق و تکالیف خود در این زمینه آشنا می‌شوند و این قانون اجرایی می‌شود. 

وی خاطرنشان کرد: با توجه به نقایصی که این قانون در اجرا داشته، اکنون در کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در حال اصلاح است و مواد هشت و 9 آن نیز بررسی شده و قرار است با تاکید دوباره برای تنظیم سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی روان سازی شود. 

ماه گذشته برخی از مسئولان دادگستری کل استان تهران و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با حضور در چند دفتر اسناد رسمی در تهران بر نحوه اجرای قانون پیش فروش ساختمان نظارت کردند.

برخی از کارشناسان و مسئولان معتقدند قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال 89 یک قانون مترقی در پیشگیری از ی در حوزه فروش ساختمان است و با اجرای این قانون و ثبت رسمی سند پیش فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی می توان از واگذاری یک ساختمان به چند نفر جلوگیری کرد.

بسیاری از ی های مربوط به پیش فروش ساختمان زمانی صورت می گیرد که نقل و انتقال ملک با سند عادی انجام می شود و نمونه ای از آن ماه گذشته در نیشابور اتفاق افتاد که فردی سودجو با فروش یک واحد آپارتمان به ارزش 600 میلیون تومان همان واحد را به فردی دیگر فروخته است.

طبق قانون پیش فروش ساختمان مالکان زمین و سرمایه گذاران موظفند برای پیش فروش و واگذاری حقوق و تعهدات خود از طریق دفاتر اسناد رسمی نسبت به تنظیم سند رسمی اقدام کنند و مدارکی همچون سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بنا، پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد و پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک را ارائه دهند.

در ماده ‌٢٣ این قانون آمده است: اشخاصی که بدون تنظیم سند رسمی به پیش ‌فروش ساختمان اقدام کنند یا بدون اخذ مجوز به درج یا انتشار آگهی بپردازند، به حبس از ‌٩١ روز تا یک سال یا جزای نقدی به میزان دو تا چهار برابر وجوه و اموال دریافتی محکوم می‌شوند.

ماده ‌٢۴ قانون پیش فروش ساختمان نیز مشاوران املاک را مکلف کرده تا پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین یعنی پیش فروشنده و پیش خریدار را برای تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌ فروش، به یکی از دفاتر اسناد رسمی راهنمایی کنند و نمی‌توانند به تنظیم قرارداد پیش‌فروش اقدام کنند که در غیر این ‌صورت برای بار اول تا یک ‌سال و برای بار دوم تا دو سال، پروانه کسب آنان تعلیق و برای بار سوم به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند.

طبق آیین نامه اجرایی این قانون که در خرداد سال 93 به تصویب رسید سردفتران موظفند خلاصه معامله را در سامانه الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به ثبت برسانند. 

تاریخ ارسال خبر از کانون سردفتران و دفتریاران : 

97/10/11

 


به موجب رأی هیات عمومی دیوان عدالت اداری، واریز10% از حق‌التحریر دفاتر اسناد رسمی جهت بیمه، بازنشستگی، ازكارافتادگی، امور رفاهی و درمانی سردفتران و دفتریاران به كانون سردفتران و دفتریاران جزو هزینه دفترخانه محسوب می‌شود.  

به گزارش روابط عمومی كانون سردفتران و دفتریاران، رأی منتشره از سوی دیوان عدالت اداری در شهریورماه سال جاری بهانه‌ای شد تا نحوه صدور و اعلام این رأی را از محمد عظیمیان، نایب رییس كانون سردفتران و دفتریاران جویا شویم.  

عظیمیان در این رابطه اظهار داشت: سالیان طولانی است كه علی‌رغم وجود مبانی قانون روشن و عدم توجه سازمان امور مالیاتی، كانون سردفتران پیگیر موضوع است. ماده واحده قانون توزیع حق‌التحریر مصوب 1373 تصریح به تكلیف دفترخانه به پرداخت مبالغی نموده كه باید به عنوان هزینه مورد قبول واقع شود.  

وی به بند اول این ماده واحده اشاره كرد و افزود: قانونگذار تصریح كرده است كه سردفتر اسناد رسمی مكلف است جهت اجرای مواد 10، 11 ،57 و 68 قانون دفاتر اسناد رسمی ماهانه 10 درصد از مبلغ حق‌التحریر وصولی را به حساب كانون سردفتران و دفتریاران برای امر بیمه، بازنشستگی، ازكارافتادگی خود و افراد تحت تكفل پرداخت كند. این تكلیف مصرح قانونی وجود داشت ولی متاسفانه سازمان امور مالیاتی برای محاسبه هزینه‌های دفاتر اسناد رسمی ده درصد را محاسبه نمی كرد. علاوه بر این ده درصد مطابق قانون سردفتر باید 15% از حق‌التحریر وصولی را به حساب دفتریار، 15% به حساب كاركنان واریز كند كه در جمع 40 درصد خواهد بود ولی سازمان امور مالیاتی صرفا نسبت به محاسبه 30% از40% پرداختی در پایان سال مالیاتی به عنوان هزینه‌های دفاتر اسناد رسمی اقدام می كرد و سالیان سال است كه همكاران ما این هزینه را پرداخت می‌كردند ولی سازمان امور مالیاتی از لحاظ مبلغی كه بابت بیمه و بازنشستگی پرداخت شده است علی‌رغم تاكید در قوانین مالیاتی خودداری می‌كرد.  

نایب رییس كانون سردفتران و دفتریاران با بیان اینكه قانون تكلیف كرده كه برای رسیدگی به بخشنامه‌های خلاف قانون و یا تصمیمات خلاف قانون مراجع دولتی باید به مرجع قانونی كه دیوان عدالت اداری است مراجعه شود، گفت: سال گذشته در دیوان عدالت اداری از بخشنامه خلاف قانون سازمان امور مالیاتی توسط ثالث طرح شكایت شد و متعاقب آن پرونده در هیات‌های تخصصی دیوان مطرح و در نهایت در خردادماه سال جاری رأی نهایی صادر و در شهریور ماه دادنامه منتشر شد. در این رأی بخشنامه سازمان امور مالیاتی شماره  33319/2070-211 مورخ 81/10/9 خلاف مقررات شناخته شد و دیوان عدالت اداری نسبت به ابطال این بخشنامه اقدام كرد و در نهایت سازمان مالیاتی مكلف شد به محاسبه 10% پرداختی دفاتر اسناد رسمی به كانون سردفتران به عنوان بیمه و بازنشستگی كه در حال حاضر هزینه‌های قابل محاسبه دفاتر به 40% افزایش پیدا كرده است و بر این اساس همكاران سردفتر به حق قانونی خود خواهند رسید.  

عظیمیان درخصوص ضرر مالی وارده به همكاران سردفتر در سراسر كشور طی سال‌های گذشته و وم جبران آن از سوی سازمان امور مالیاتی گفت: وقتی كه در قانون اشاره شده هزینه های پرداختی بابت درمان به عنوان هزینه قابل قبول محاسبه خواهد شد در سال‌های گذشته برای محاسبه مالیات شغلی همكاران، هر سال سردفتران رقمی بیش از تكلیف قانونی پرداخت كرده‌اند و با ابطال این بخشنامه از امسال و در سال‌های بعد هزینه‌های دفترخانه به میزان 40% محاسبه خواهد شد و هرچه هزینه‌ها بیشتر مورد قبول باشد قطعا مالیات همكاران ما در محاسبه مالیات شغلی كمتر خواهد شد.  

وی به تصمیم خوب دیوان عدالت اداری در اجرای ماده 13 قانون تشكیلات و آیین دادرسی دیوان اشاره كرد و ادامه داد: دیوان عدالت این بخشنامه را از زمان تصویب باطل كرده بدین معنی كه عطف به ماسبق می‌شود یعنی تكلیف مرجع مالیاتی به زمان صدور بخشنامه از سوی سازمان مالیاتی بازمی‌گردد بنابراین وصول مبالغ مالیات اضافه محل اشكال است و اگر همكاران ما بخواهند می‌توانند با طرح شكایت، مطالبات خود را نسبت به سال‌های گذشته طلب كنند.  

رییس دفتر حقوقی كانون با بیان اینكه شاید اقدام از سوی تك‌تك همكاران مشكلات پیگیری را به دنبال داشته باشد و یا برای همكاران ما مقدور نباشد، گفت: باید در مذاكرات كانون سردفتران و دفتریاران با مسئولین محترم سازمان امور مالیاتی، ترتیبی اتخاذ شود تا حقوق تضییع شده سردفتران اسناد رسمی در سال های گذشته به نحو مطلوب احقاق شود و در مواردی كه مبادرت به صدور احكام جریمه برای دفاتر نموده‌اند از اجرای احكام صادره خودداری گردد. این دادنامه گام بزرگی در رعایت حقوق دفاتر توسط سازمان‌های مرتبط برداشته و پاسخگوی انتقاد به جای همكاران در سال‌های گذشته است. 

تاریخ ارسال خبر از کانون : 

97/07/16


آخرین ارسال ها

آخرین جستجو ها

پایان نامه ها دانلود فایل محتاج عشق وبلاگ نمایندگی فردوسی مشهد وبلاگ شورای دانش آموزی مدرسه ارشاد 55551 مقالات ارايشي وبلاگ نمایندگی تبریز مدرسه علمیه أمیرالمؤمنین(ع)درگز-واحدپژوهش دریافت گلچین جدیدتربن ها و بهترین ها